С чем пришёл клиент
У агентства был большой каталог объектов, но устроен он был так, что поиск его почти не видел. Фильтры создавали тысячи дублирующихся адресов, целевых посадочных страниц под запросы «тип объекта + район» не было, а карточки объектов быстро устаревали и висели с ошибками 404 после продажи. Спрос по конкретным районам и типам жилья доставался порталам-агрегаторам.
Задача: сделать так, чтобы агентство показывалось по геозапросам своего города и получало заявки на просмотры напрямую, а не через агрегаторы.
Что мы сделали — по этапам
Месяц 1
Семантика по районам и типам
Собрали спрос на пересечении «что» и «где»: однушки, двушки, студии, новостройки, дома — по каждому району, микрорайону и станции метро. Получилась матрица из сотен комбинаций, каждая из которых — потенциальная посадочная страница под конкретный запрос.
Месяцы 2–4
Посадочные и порядок в каталоге
Создали SEO-страницы под ключевые связки «тип + локация» с подборками объектов, описанием района и инфраструктуры. Навели порядок в каталоге: закрыли от индекса мусорные фильтры, настроили корректную обработку проданных объектов через редиректы вместо 404.
Месяцы 3–6
Контент о районах и техника
Наполнили страницы районов полезным контентом: транспорт, школы, инфраструктура, динамика цен — это и для людей ценно, и в поиске усиливает страницу. Параллельно ускорили сайт и привели в порядок мобильную версию, на которой смотрят объекты чаще всего.
Месяцы 4–8
Локальное SEO и конверсия
Проработали карточки офисов в Яндекс Картах и 2ГИС, настроили сбор отзывов от клиентов после сделок. Доработали формы: быстрая заявка на просмотр, обратный звонок, кнопка мессенджера — чтобы тёплый гео-трафик не терялся на этапе контакта.
Ключевое решение кейса: строить страницы на пересечении типа объекта и локации, а не продвигать общий каталог. «Купить квартиру» — запрос агрегаторов, конкурировать с ними бессмысленно. А «двухкомнатная в конкретном районе у метро» — запрос, который агентство берёт своей экспертизой по локации.
Результат за 8 месяцев
Динамика к старту работ
Переходы из Яндекс Карт
×2,0
Изменилось и качество заявок: вместо общего «а что у вас есть» стали приходить обращения по конкретному объекту в конкретном районе — с этим риелтору работать проще и сделка ближе. Зависимость от платных агрегаторов заметно снизилась.
Что из этого применимо к вашему агентству
Схема универсальна для недвижимости: матрица «тип объекта + локация», порядок в каталоге и фильтрах, контент о районах и сильное локальное SEO. Чем детальнее вы проработаете географию, тем больше точек входа получите — потолок роста здесь высокий.
Как мы это делаем — на странице SEO-продвижения. А если параллельно нужна реклама на горячий спрос — смотрите интернет-рекламу.
